每个月的上海楼市成交榜，不管是新盘还是二手房，都值得细读。? 上海二手房成交大全 2020.10
银十榜单在手，一个信息值得关注：上海几千万一套的知名楼盘，都动了。
这个时候，资金在追逐核心资产。从每个月的成交榜单跟踪看，一部分就是从一手新房中被挤到二手市场去的。
4个核心区动静大了10月成交榜，4个核心区的知名豪宅，动静可大了。
黄浦区，绿城黄浦湾、翠湖天地隽荟、华府天地、黄浦滩名苑、露香园、华润外滩九里这些知名项目，不仅录得成交记录，而且好多项目还有多套成交。比如说绿城黄浦湾成交了3套，套均价达到5250万元。翠湖天地隽荟成交了两套，套均价也超过了5000万元；翠湖天地御苑，则一口气成交了6套。华府天地的成交单价，已经攀上了17万。
徐汇区，徐汇滨江、徐家汇板块录得多宗成交，滨江的尚海湾豪庭成交了6套，徐家汇的中凯城市之光，也成交了两套。此外，还有衡山路的老洋房和里弄房，有两宗6800万和4650万的产权交易。
长宁区，2020年年初以来，因为缺乏供应量而一盘未开。这次在西郊低密度住宅区，西郊299成交了5套，单价超过14万元，套均总价6144万元。以前只租不售的夏都花园，也悄悄成交一套独栋别墅。复地御西郊曾有挂牌业主抱怨二手成交困难，但是今年忽如一夜春风来，10月二手成交就有3套。
浦东新区，是上海豪宅资源最丰富的大区。张江碧云的3大豪宅别墅汤臣高尔夫、云间绿大地、维诗凯亚这个月均有成交，其中云间绿大地成交3套，套均总价4067万元。陆家嘴板块的名盘滨江凯旋门、财富海景、九庐3个项目成交了7套，滨江凯旋门单套均价3650万元。越出4个核心区范围，上海还是有知名豪宅，比如说与长宁一街之隔的闵行古北壹号，10月也看见有成交。
城央核心区资金虎扑每月的二手房榜单到手，看塔尖住宅交易，我最关注的是黄浦、徐汇、长宁、浦东这4个区。之所以看这几个区，是因为全上海90%的知名豪宅，出产在这几个区。暂时忽略静安的原因，是因为南静安开发太早，顶豪不够多。北静安现在开发正当时，应当把静安作为城央新房的重要观察样板。
黄浦、徐汇、长宁、浦东这4区，拥有一系列经典时尚的上海标志性地段，如南外滩、新天地、徐汇滨江、徐家汇、上海西郊、陆家嘴、联洋、碧云张江等，这些区域的豪宅动静越来越大，代表资金对上海核心资产的“虎扑”动作越来越清晰。
与部分豪宅买家沟通，他们的典型特征是：上海来晚了，但是二代已经扎根，经济有实力。还有，新房摇号不能确切买到，有点烦了。大多数都是说普通话的。
老地图与新地图新房与二手房，最大的差别是地段。有新房供应的地方，大多数都不是成熟地段，从买房到交付、养成，一晃就是好几年。
拥堵指数下的新老上海
二手交易，可以直接获得成熟的好住宅，但是与房东一个个谈判，是艰苦的挑战。动辄几千万的项目，很多拥有者本身也是成功人士，谈判博弈太费事了。而且还有总数不少且千差万别的税费，一些外省人士谈着谈着就失去了耐心。
但是，上海老地图里面的精华，现在还和新地图的崭新，卖差不多的价钱。这是世界上国际大都市不常见的。照理，老地图的精华，价格应当远高于新地图的崭新。周边有历史保护建筑的路段，肯定比八车道十车道的路段吃香。现在差不多，就是机会，只不过这种机会需要占用很多资金，说不定也需要这些资金压在里面很多年。
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