今日房产观察近日首发近期排队拿证的59盘。
说句大实话：好多盘，我看年内开不出来。
待开项目琳琅满目，究竟哪些盘年内有望登场呢？
5个标准淘一淘年终面临大考收官，很多开发商都试图争先，但是我以为要确定几个标准，符合标准先走，不符合标准缓行。
第一标准：准备充分。要开盘，企业要准备充分。你看看待开的中海、保利、上实等大企业的项目，早就全力以赴梳洗妥当了。
第二标准：价格弹性。宏观调控，房地联动，区域兼顾，不可能让一个产品远超区域的行价。对此开发商要明白，有价格接受调控的弹性，才能捷足先登。
第三标准：均价贡献。年底了，因为几个项目集中登场的技术性原因，而把上海房地产均价拎高，这是谁也不乐意的。辛辛苦苦忙了一年呢。最好是把均价压下去的先上。
第四标准：防疫优先。敏感的地区缓行，不敏感的地区先行。还有，容易引发千人摇号的缓行，正常秩序的优先。
第五标准：区域平衡。上海的东南西北区，都有一些项目登场，区域平衡下。
对号入座做了表根据这么5个原则，个人觉得下面这张表，实践操作起来比较有可能。
年内有望上市的新盘一览表
为了方便大家对照，再把59个候选项目一览表列上，大家可以比较一下，最后看看实践下来的结果如何。
上海部分待取证楼盘一览表
特别说明一下，周边嘉定、松江、宝山的项目，比城央的项目更容易中选，所以周边项目表上多了一点。
浦东的中风险地区一周多之后将消失，年内不会零登场吧，对预证价格疙疙瘩瘩的，肯定落在后面，老项目疙瘩少，列了1个作为东区代表。要不然临港的项目是佳选。
静安的高价盘，临近年底取证，网签拖到明年，属于大家都不耽误。
总之，上海楼市的猴性，已经被改造得比较温和。一张59盘的大表，告诉我们新货不少。这张20个盘的小表，作为一家之言，猜测了下眼前一个月的供应。但是，毕竟59盘都要入市的，不管冬春夏秋，满足市场需求，正在走向常态化、均衡化。
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