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深圳楼市的“打新”游戏_界面新闻

编辑:李靖2020/2/22993次阅读阅读转载: 穷游网

图片来源:视觉中国

记者 | 张子怡1992年,中国资本市场刚刚起步,新股发行处于摸索阶段。股民通过股市“打新”,购买抽签表即可获得申购新股的权利。一时之间,数百万张身份证从全国寄到深圳。在深圳的人,揣着四处借来的身份证,在摩肩接踵的人群中,争相打新,期待一个一夜暴富的机会。28年后,新的“打新“故事继续在深圳出现,它从股市流转到楼市。涌入深圳的不再是各地的身份证,而是一个个干净的无房名额。这次,借名额买房的人们,他们要的不是一夜暴富的机会,而是富者更富的机会。11月25日,在华润城润玺一期花园的选房现场,不少购房者排队等待选房,也有不少人站在路边,他们在用手机遥控着场内选房的人。“你还想挑位置?挑什么位置,这就是买彩票,你摇中号相当于中了奖,随便选。”李琳边说边手机遥控指挥场内选房的亲戚。围绕着李琳,已经有七八个购房者同她交流购房名额代持的问题。在润玺打新上,李琳用了三个代持名额,最后摇中一个。“你找一个人代持去摇号概率多小啊,要多找几个人,这样几率高一些。”若想用三个名额摇中一个润玺的号,至少需要被冻结1050万元的诚意保证金,每个代持名额传言高达30万元。仅仅为摇中号,李琳已经可以全款买下一套润玺的房。最终耗时13个小时,华润城润玺一期1171套房售罄。然而,这仅仅是深圳楼市的局部缩影。“715新政”后,深圳二手房成交量低迷不振,10月成交量一度腰斩;新房供应量加速,仅在本周,深圳有6个新盘计划入市。在政策要求下,绝大多数新盘都需采纳“无房优先”原则,满足刚需客,千人摇号几度成为市场常态。“代持买家”悄悄衍生出来,润玺成为了千万元的刚需盘。

谁不想打新润玺?

在深圳,华润城系列每一次入市都维持着“日光盘”的速度。2014年10月,华润城1期首次开盘,均价4.75万元/平方米,3小时内售罄;同年11月30日,华润城加推入市,均价上涨到5万元/平方米,依旧再度3小时内售罄。2015年12月,华润城2期入市,价格区间在6.2万-8.1万元/平方米;2018年6月,华润城3期产品开盘售罄,均价8.5万元/平方米;2018年9月,华润城3期加推,共推出555套房,均价约8.5万元/平方米,售罄速度再次刷新,一度使华润城坐上2018年深圳楼盘成交金额冠军宝座。从2014年到现在,华润城系列的房价至少涨了200%。贝壳找房数据显示,11月华润城润府一期二手房均价约为18.23万元/平方米,华润城润府三期二手房均价约为18.12万元/平方米。11月16日晚间,华润城润玺一期公布获批预售,1171套房源备案均价约13.1万/平方米,单价区间12.01-14.47万/平,总价区间1184-2984万,包含装修费。也就是说,同一个楼盘,新房和二手房之间有超过5万元/平方米的价差。对于购房者而言,买套100平方米的房,一进一出至少能赚500万元。那么,想要买一套润玺需要经历什么?首先,刚需客手中需要有350万元的流动资金作为诚意保证金;其次,在深圳名下无房;最后,在深圳至少要缴纳了4年2个月的社保。只有这样,才有机会参与摇号。润玺诚意登记名册显示,有效诚意登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元。后续,公正摇号下,前1300名的购房者能够参与选房,可售房源仅有1171套。截止26日上午,润玺一期一共卖出859套,如果撇开昨天的576套,26日上午的300号购房者,选了283套房,17人弃选。润玺巨大的套利空间催生大量的“代持”买家。在选房现场,有中介告诉界面新闻:“今天至少三分之一的人都是代持。有几个刚需客能买得起千万元的房子,我好几个客户都是找了三四个代持名额来买润玺。”所谓代持,就是你出钱买房子,别人帮你持有。通过代持,能破解限购、限贷的难题。此外,如果代持人从没买过房,且信用记录良好,首付比例还可以更低。尽管代持存在一定程度上的法律风险,这并不妨碍购房者们趋之若鹜。“你要找自己知根知底、能控制得住的亲戚,本身他也没什么的钱,那你你给十来万他肯定会很感激,你用这样人的名额去买房比较安全。”李琳告诉界面新闻。“风险肯定会有的,看你如何取舍,你可以把代持协议以借贷形式签署,写欠条,按每年8%-10%左右的利率,把钱‘借’给自己的亲戚用于买房,这样你能牢牢的把控住这套房子。”

打新没有功课可做

在润玺选房现场,有购房者请教李琳:沙井海岸城能不能买?“买,一定要去买。我找人问了,现在吹风机价可能5万元,未来至少涨到10万元。我打算也找人搞一套。”她手上的鸽子蛋熠熠生辉,内场的亲戚在给她播报销控表,“200平的不多了啊,不行考虑下175平的好了。”有购房者表示:“我摇号之前做了各种功课,把润玺给的项目书翻来覆去琢磨好几遍,希望能买到最满意的户型。结果我1000多号,我现在能买到房就不错。界面新闻采访过的七八个购房者中,只有一对夫妻是刚需客。他们摇到的是900号,11月26日才能选房。“可能到我们的时候已经没什么好户型了,位置、采光、楼层什么的都不想了,有的买就不错了,反正买到就是赚到,住几年再转手可以买别的。”即便是千万价值的豪宅,购房者们在深圳也没有太多选择,房子成为最好的金融产品,居住的舒适性不在考虑范围内,能摇到号是中彩票,买到房则是拥有了“造炒机”。11月20日,深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序,即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能,借此改变了“打新”规则。购房者应该了解房地产调控政策,如实申报购房诚意登记信息,对所提交材料的真实性负责。若是违法政策,则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案,由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金,可能会被开发商没收。有业内人士认为,通过此类系统,也可以更好地掌握购房信息,防范各类炒房需求进入,真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言,都会纳入到此类平台和系统,真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。然而,仅是“代持”的问题,使用官方app又如何解决?深圳新盘仍然在源源不断的入市,打新的人仍在奔走在路上。11月26日,坪山万樾府开盘,372套房源全部售罄。同日,深圳前海网红盘——万科瑧山海拿预售证,可售房源仅有260套,单价9.2-13.4万元/平方米,总价1179-2556万元。11月26日开始诚意登记,冻结资金200万元,11月28号截止。有网友表示:“是故意的吧,有的人的钱还没从润玺那里解冻。这真深圳速度。”根据深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》,深圳人的平均年薪为12万元。根据中指研究院百城价格指数,2020年10月份,深圳住宅均价为5.42万元平方米,位列全国第一。打新,似乎又成为了富人的游戏。(文中李琳系化名)

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