作者 / 林大水
昨日，光明4宗宅地成功出让，合计26.1万㎡的建筑面积，建成后售价不高于5万/㎡，楼面价为3-3.6万/㎡。昨日（11月23日），超过20家房企参与光明的宅地拍卖，足见光明区的火热。拿下光明A515-0099地块的电建地产，现场有房企代表表示价格在预期之内，看好光明未来发展。今年6号线“乳鸽线”开通后，光明推出的新盘均以“日光”告终。而二手成交比较活跃的是光明配套较为成熟的老城区公明，二手房价格在5.4-8.1万/㎡。光明的二手房报价悄然爬上7字头，不少光明区位较好的二手房源在715新政前都卖出了“好价钱”。二手市场回归冷静，近期新房才是光明楼市的“重点”，参与光明“打新”的人也越来越多。目前，光明的4个新盘也均被预定“日光”，“能抢得到就不错了！”，诸如此类的“口号”成为光明片区房产中介的口头禅。 此前许多购房者认为光明的新盘供应不足的问题，在土拍和巨量的旧改下，未来需求应该会得到缓解。多次“陪跑”的光明购房者，未来可以将目光转向更多新盘和旧改项目啦！58个金融街的体量深圳市规划和自然资源局曾发布过光明中心区城市更新法定图。 其中黄色地块代表二类居住用地，未来用来建设住宅；紫色地块代表教育用地，未来用来建设小学和中学；红色地块代表商业用地。 给人最直观的感受是，黄色的居住用地占比较大，据开发规划和开发管控的数据显示，整个光明中心区的居住建筑规模总计约 631万㎡，相当于58个金融街的体量，可见，光明中心区未来的住宅供应量非常充足。 光明中心区拥有大批量的城市更新项目，目前立项的有薯田埔、塘家及楼村第二工业区。 中介称，现在关注楼村回迁房的人比较多，这是因为薯田埔今年才立项，并且还没有收楼，而塘家的旧改项目未来计划建写字楼和公寓，没有商品房。 而楼村第二工业区的旧改项目95%为楼村集体物业，5%为个人物业，目前楼村集体物业已签约，有中介表示，明年5月份即出专规，待个人物业签赔偿协议之后便可开工建设。部分已收楼，明年即可开拆？
“说了4、5年，这边还没有联系签约，后面已经要拆了”一位铺主告诉乐居。 乐居从楼村站驾车2.3公里左右到达片区周边，片区握手楼和工业园区居多。公常路上私家车和重新大卡车非常多，但偶尔有洒水车抑尘，绿化面积较大，多商铺，生活气息浓重。 楼村第二工业区位于光明区光明新区中泰街与公常路交汇的西南侧， 项目预计拆除重建面积27.5万㎡，拟打造一个商业、居住、办公为一体的综合体。 （图源深圳拆迁房网）中介称，项目自带明德实验学校，配套周边的教科院实验学校（光明）、中山大学附属学校小学部、深圳实验光明学校、光明区高级中学等学校。 项目地处光明中心区，驾车至在建的光明科学城大概8公里左右，距离中山大学深圳小区仅2.6公里左右。 项目部的保安告诉乐居，他已经在楼村项目部工作了两年，具体什么时候拆，他也不清楚。 乐居到项目周边的新汇家购物城，沿着荔都路，可以看到一边已有不少厂房下面的店铺已经贴了封条，厂房窗门大开，大门紧锁，俨然是人走楼空。 往小路拐下去，两边的厂房都写上了“拆”字，但再走一段路，还有些厂房还在工作，发出轰隆隆的声音，排出刺鼻的工业气体，厂房周边的宿舍楼还未搬空。 而荔都路另一方向，农民房居多，人们还是照常生活，往楼二工一路方向还有不少店铺开着，满京华项目部就在这条路上。 旧改申报主体确认 曾开发云著等项目项目的申请主体是深圳市卓易达投资发展有限公司，该司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。 满京华成立于1998年，是一家集产业投资、房地产开发、商用物业、创意文化、品牌汽车4S店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团。 在深圳先后开发过满京华喜悦里、满京华云著、满京华云晓公馆、满京华前海项目等。 目前有楼村第二工业区更新项目、满京华商业大厦、宝安水厂项目、观澜工业用地项目、大华酒店项目、29区单身宿舍项目等土地储备项目。 而楼村除了已立项的满京华旧改项目外，还有正准备申报的卓越旧改项目，此外华侨城也中标科学公园站附近的地块，拟规划建设一栋不少于220米的地标建筑物。回迁房多出一倍的价格？ 中介：手慢无！有店主称，周边有一统建楼70㎡的房源挂牌190万，周边都是民楼，该价格在其看来已经非常贵了，中介称，周边的普通民楼单价为1万/㎡以上。 回迁房中介透露，该片区少有房源挂出，6、7月份的时候挂出一个房源2.5万/㎡，很快就卖出了。现在还有一80㎡小产权房，有历史遗留证明，挂牌价为2.68万/㎡，刚放出不久，已有两个客户下了定金。乐居从中介方了解到回迁房的挂牌单价范围为2.68-2.75万/㎡，相当于普通民楼一倍以上的价格。楼村社区共激活了8个城市更新单元，但该片区有诸多不能买卖的绿本小产权房。 中介表示，该片区只有历史遗留单的合作建房可以转让，因此片区的可售二手房源并不多。“现在不缺钱一般也不拿出来卖，这里以后建好开盘价应该不会低于十万。”光明楼市过于紧张？大可不必！今年8月6号乳鸽线开通之后，光明区成为深圳“打新”的热门片区，洺悦府、中海寰宇时代、玺云著花园、金地峰境瑞府等新盘都以“日光”收官。 光明接下来只有4个新盘入市，许多购房者一方面不清楚光明未来会有这么大的住宅供应，一方面也抱着一种早投资早回报的心理，整个光明的新房市场情绪过于紧张。 二手市场也是客多房少的表现，上周的房客比为54.5，成交均价高达7.53万/㎡。 想上车光明区并不需要因为接下来短时间内稀缺的供应焦虑，“一心两区”的规划和大面积的旧改面积表明，光明是一个潜力巨大的新区。 楼村第二工业区是目前光明中心区旧改项目里进度最快的项目，预计2025年交楼，而兆邦基·端荟苑也于昨日取得预售，“能买得到就不错了！”这种贩卖焦虑的说辞也会随着时间被打破。房子质量有问题，投诉无门？
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