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昨日，华润城润玺一期花园公示诚意登记人名册，于今日（24日）早上摇号。 16日晚，“润四”获批预售，120184.49元/㎡起，均价约13.1万元/㎡，户型区间约为100-200㎡。此次预售总套数为1181套，即住宅1171套+商业10套。今日开始诚意登记。17-19日诚意登记；17-22日审核资料；23日公示诚意登记人名册；24号公示选房顺序号与诚意登记号；25-26日两日正式选房。选房后10天内须交齐首付。11月25日，“润四”即华润城润玺一期在深圳湾体育中心羽毛球1号馆开盘销售，选房时间将从601号的顺序开始延续到11月26日。诚意登记现场有一位老先生询问置业顾问现在的认筹人数，顾问表示并不知道，还看不到后台，不过保守估计也有一万了，而且现在人手严重不足，好多顾问是从罗湖调过来的。“一万？！”老先生惊讶道：“怎么可能，前阵子光明，宝安那些刚需盘，卖了这么多，还有这么多人买房？”置业顾问说到：“那些5万一平的跟15万一平的客群就不一样。”有购房者在北京出差，计划5天，知道华润润玺认筹登记，立马改了机票回来！他是潮汕的深圳人，家里能买房的名额都用光了，后面远房亲戚拿到两个名额，过来试试看。项目沙盘现场展示了微缩版的户型，有购房者称户型并不太好。以下为主要的4个户型：分别是100平、120平、175平、200平四种面积段，其中，200平的现场观摩的人群比较多。置业顾问表示现在对大户型感兴趣的比较多，小户型的容易出手，但相对也赚得少。有一位四十多岁的潮汕人，跟太太一起来的，询问置业顾问：“我之前有一套房子，后来卖掉了，现在是以我的名义购买还是用我太太的名额比较好？”无房首付最低约355.2万▲ 华润城润玺一期楼盘实景拍摄 来源：深圳乐居按照最低的一套单价测算，华润城润玺一期花园1栋203，98.52㎡的一套户型，总价最低“只需要”约为1184.06万元（11840575.95元），按照深户无房的一类客户来算，首付最低约为355.2万元！备案价格显示，华润城润玺一期的单价区间在12.01-14.47万元，总价区间1184-2984万元，含精装。发展商华润置地也将其销售方案发布至公众号，如下所示，深户无房优先选房。参与选房的客户，须验资冻结350万元/套。 网友：什么时候刚需的门槛这么高了？未知价格前，乐居的润四打新群中，有网友表示，“有点激动，钱都准备好几个月了！”而有房网友则不抱太大希望，“估计不用凑热闹了”，因为润4热度高，并且无房优先选房。现在价格出来了，不少人表示：“千万房产就不是给真刚需的，什么时候刚需的门槛也这么高了？”还有网友吐槽：“早知道就该去买二手了，等了个寂寞。”“后面的新房如果都这么玩，不折腾了，浪费表情。”如今，根据贝壳找房显示，相较于当年入市还不到9万/平的均价，华润城3期大部分二手房挂盘均价已在18万/平左右，2年间翻了近1倍。华润城作为一直以来的明星项目，基本上一有“风吹草动”，就能引起一阵“波澜”。华润城每次入市即“日光”回顾此前入市历史，从2014年10月，华润城1期首次开盘，4.75万元/平均价在3小时就售罄；同年11月30日，华润城加推入市，均价上涨到5万/平，依旧再度3小时内售罄。随之，华润城系列在后续几年中，每一次入市也都维持着“日光”的热度。2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万/平2014年11月，华润城1期加推，均价5.0万/平，3小时售罄2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平2018年6月，华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平2020年至今，华润城二手房，一期～三期成交均价已到15万/平起到最近一次是2018年6月，华润城3期开盘，共推出741套房，均价约8.5万/平，售罄速度再次刷新，一度也使华润城坐上2018年深圳楼盘成交金额冠军宝座。据相关媒体报道，目前润四的进度已到了安装外立面，很快就要成现房了，现华润提交预售证申请。项目详情>>>华润城四期，项目工程名为华润城润玺一期，建设用地约2.49万平方米，总建设面积24.8万平方米，计容面积16.5万平方米，容积率为6.6。由130—198米高层住宅和1栋幼儿园组成，合计约1200户，另有设计地下4层。容积率上升一个“级别”的华润城四期，若以198米高度测算，部分住宅楼宇在60层以上有非常大的可能性。华润城润玺一期花园推售包含1栋、2栋、3栋、4栋共四栋住宅，住宅分为建筑面积为100平、120平、175平、200平四种面积段产品，共1171套可售住宅房源。具体分户型来看，100平小3房总价区间为1184-1371万；120平3房总价区间为1440-1755万；175平4房总价区间为2288-2530万；200平大4房总价区间为2627-2984万。此外，华润城四期项目一路之隔的5期，即华润城润玺二期，在去年还处于桩基工程阶段，如今也已经初步完成地下室建设。（上图为2020年4月拍摄）回迁房均价已到15万/㎡华润城项目由大冲村旧村改造而来，是深圳乃至广东省内最大的城中村整体改造项目之一，早在1992年农村城市化改造后，大冲村旧村就曾被提上规划之中。然而2013年3月，央视曝出华润城旧改项目涉嫌节省成本，使用大量海砂建楼。随即，住建局通知项目进行停业并整顿。在一番整改后，2014年下半年，华润大冲村旧村改造转变为华润城系列正式入市。可以说，从华润开始介入到项目面世，耗时已长达10年。如今，时光飞转，几乎没有人预料到，大冲村从“握手”城中村摇身一变为黄金楼盘，原住民也成为了手握“回迁”的千万富翁。而改造后的华润城，几乎具备了最好的配套，区域地处深圳中心地带深南大道，有万象系高端商业万象天地加持，周边毗邻人才聚集的高新科技园，已然“脱胎换骨”。而改造后的华润城，几乎具备了最好的配套，区域地处深圳中心地带深南大道，有万象系高端商业万象天地加持，周边毗邻人才聚集的高新科技园，已然“脱胎换骨”。根据华润城项目周边中介陈旭（化名）透露，华润城的回迁房包括城市花园、新城花园、都市花园。其中，除了城市花园前年已出证，其他的均没批房产证，并不能出售，但均价已经到15万元/平方米。“如果想买低价的，可以出证了在过户，就是首付高一些，50平方米的一房一厅，成交7.3万/平，360万元左右可以拿下。”中介陈旭称，50平方米的租金可以到6000-6500元/月，“其实租金回报率都不用算，主要是看增值。”在陈旭看来，虽然这些华润回迁房还没出证，有一定风险，但是差价比较大，想赚钱的话就可以冒险尝试。随之他也表示，华润回迁房所带学位不同均价也有差别，与华润城商品房一样为科华学校的回迁房，80平1300万左右已经是起步价。房子质量有问题，投诉无门？新浪乐居维权群已开通，扫码直接跟乐校长举报▼ 深圳新盘全了解↘宝安：宏发新领域、和樾府、壹号花园 嘉富宝禧、海岸城、清平华府
沙井：海岸城、清平华府、仁恒芯梦
光明：正大城、峰境瑞府、盛会红星
南山：深业鹤塘岭花园 临海揽山、晗山悦海、新玺名苑
龙华：恒裕上塘府、莱蒙水榭云上
观澜：安宏基星曜广场、锦顺名居
罗湖：东方凤雅名苑、翠湖大厦、缙山府
坪山：金尊府、深城投中城、华悦都会
盐田：中房翰林门、半山悦海花园
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